부부합산 소득 때문에 보금자리론 기준을 넘었던 신혼부부라면 2026년 10월 변경 예고를 확인할 만하다. 정부는 현행 합산 기준에 더해 부부 중 한 명의 연소득이 7,000만 원 이하인 경우도 소득요건을 충족하도록 바꿀 계획이다. 다만 8월 14일 현재는 시행 전이므로 새 기준으로 신청할 수 없다.
10월부터 ‘합산 또는 1인’ 기준 적용 예정
정책브리핑의 금융 종합대책 안내에 따르면 신혼부부는 부부합산 연소득 8,500만 원 이하이거나 부부 중 1명의 연소득이 7,000만 원 이하인 경우 보금자리론을 이용할 수 있도록 개선될 예정이다. 시행 목표 시점은 2026년 10월이다.
| 구분 | 소득요건 | 8월 14일 상태 |
|---|---|---|
| 현행 신혼부부 | 부부합산 연 8,500만 원 이하 | 현재 신청에 적용 |
| 10월 개선 예정 | 합산 8,500만 원 이하 또는 부부 중 1명 연 7,000만 원 이하 | 세부 기준 공지 전 |
예를 들어 한 사람 6,500만 원, 배우자 3,000만 원인 부부는 현행 합산 기준을 넘지만 개선안의 1인 기준에는 들어갈 수 있다. 실제 승인 여부는 소득 외 주택가격, 신용, 기존 부채와 담보 심사를 함께 거쳐 결정된다.
지금 접수하면 현행 기준으로 심사한다
한국주택금융공사 상품 안내에는 아직 신혼부부 소득요건이 부부합산 8,500만 원 이하로 표시돼 있다. 공사 내규와 전산이 바뀌기 전 접수 건에는 현행 기준이 적용된다. 10월 접수를 생각한다면 공사의 개정 공지와 상품설명서가 나온 뒤 신청일과 적용 대상을 다시 확인해야 한다.
정부 안내만으로는 ‘부부 중 1명’이 주채무자로 한정되는지, 이미 신청한 건에 소급되는지까지 확정되지 않았다. 시행일과 소득 산정 방식도 세부 공고에서 달라질 수 있어 상담 답변이나 기사만으로 접수 시기를 정하지 않는 편이 좋다.
소득기준이 바뀌어도 다른 조건은 별도다
현행 일반 보금자리론은 6억 원 이하의 공부상 주택을 대상으로 한다. 부부 기준 무주택 또는 1주택, NICE CB점수 271점 이상 등 기본 요건도 갖춰야 한다. 구입용도는 시세정보·감정평가액·실매매액 중 하나라도 6억 원을 넘으면 취급되지 않는다.
대출한도는 일반 최대 3억6,000만 원, 생애최초 최대 4억2,000만 원이다. 아파트 기준 LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%지만 규제지역, 주택 유형, 신용, 소득 입증과 기존 부채에 따라 실제 한도는 줄어들 수 있다. 소득요건 완화가 승인이나 한도 증가를 뜻하는 것은 아니다.
8월 금리와 신혼가구 우대는 구분한다
한국주택금융공사가 공시한 2026년 8월 고정금리는 아낌e보금자리론 연 4.90~5.20%, u·t-보금자리론 연 5.00~5.30%다. 만기와 우대·가산 조건에 따라 달라지며 금리는 매달 바뀔 수 있다.
신혼가구 0.3%포인트 우대금리는 현재 부부합산 연소득 7,000만 원 이하 등 별도 요건을 둔다. 정부가 발표한 10월 개선안은 대출 신청 소득요건에 관한 내용이다. 우대금리 기준까지 함께 바뀐다는 발표는 없으므로 대출 자격과 금리 우대를 따로 확인한다.
신청 전에 확인할 순서
- 시행 공지를 확인한다. 10월 한국주택금융공사의 상품소개와 업무처리기준에서 시행일과 1인 소득 산정 방식을 본다.
- 소득 자료를 맞춘다. 부부의 소득증빙 종류와 산정 기간을 확인한다.
- 주택가격과 보유주택을 점검한다. 6억 원 기준과 무주택·1주택 요건을 함께 본다.
- 예상 한도를 조회한다. LTV·DTI와 기존 부채를 반영한 예상대출조회로 범위를 좁힌다.
- 신청 경로를 고른다. u·아낌e보금자리론은 공사 인터넷금융서비스, t-보금자리론은 취급은행 창구에서 신청한다.
온라인 신청 뒤에는 전화상담, 서류 제출, 공사 심사·승인, 은행 약정과 근저당 설정 절차가 이어진다. 연체·대위변제·금융질서문란정보나 신용회복지원 등록정보가 남아 있으면 제한될 수 있다.
FAQ
한 사람 소득이 7,000만 원 이하면 지금도 신청할 수 있나요?
아니다. 1인 소득 기준은 2026년 10월 도입 예정인 개선안이다. 시행 전에는 현행 부부합산 기준으로 심사한다.
합산 8,500만 원을 넘으면 모두 대상이 되나요?
아니다. 개선안의 1인 소득 기준을 충족하더라도 주택가격, 보유주택, 신용, LTV·DTI 등 다른 요건을 통과해야 한다.
10월에는 8월 금리가 그대로 적용되나요?
보금자리론 금리는 월별로 공시된다. 10월 신청 전 그달 금리와 우대·가산 조건을 다시 확인해야 한다.
공식 출처와 기준일
- 기준일: 2026년 8월 14일
- 정책브리핑: 금융 종합대책 ② 실수요자 금융지원 강화
- 정책브리핑: 주택 신속공급 방안 및 금융 종합대책
- 한국주택금융공사: 보금자리론 상품소개
- 한국주택금융공사: 보금자리론 신청절차
- 한국주택금융공사: 2026년 8월 보금자리론 금리